摘要:一直以来，高端租赁强调的是室内装修如何奢华，小区如何高端。而近几年，这样的观念逐渐开始转变。历史人文的沉淀或得天独厚的自然环境，越来越成为高端租赁不可或缺的要素。也因此，上海的老洋房、杭州西湖风景区的农民房成为了很多成功人士眼中的“豪宅”。

“我们在灵隐旁的白乐人家租下了10多套农民房，准备装修好后出租。”上周，盛世管家高端部经理童波告诉记者。

一直以来，高端租赁强调的是室内装修如何奢华，小区如何高端。而近几年，这样的观念逐渐开始转变。历史人文的沉淀或得天独厚的自然环境，越来越成为高端租赁不可或缺的要素。也因此，上海的老洋房、杭州西湖风景区的农民房成为了很多成功人士眼中的“豪宅”。

盛世管家此举可谓首开中介先河。

新闻事件

杭州中介 首次涉足景区农居租赁

说到杭州景区房的租赁，盛世管家高端部经理童波向记者透露，早在去年，该公司就已经在筹备这项工作。“在景区里找房子确实很不容易。我们花了一年的时间，来调查杭州西湖周边风景区的出租情况。”童波感慨地说，盛世管家高端部对杭州景区里的农居点做了全面搜索，确定各个农居点的出租情况，租期什么时候满，租金情况等，以便可以提早和房东取得联系，从而租下房子。而这次也是刚好赶上了“机会”，在白乐人家刚好建设的时候，和这里的房东谈下了10年以上的长租协议。

据了解，盛世管家之所以看中白乐人家，主要有几个原因，一是该小区距灵隐寺仅400米。整个村庄呈现出“小桥、流水、人家”的诗情画意，散发出民风民俗纯朴的茶乡及近郊佛教文化古村的魅力。依山而居与佛为邻，小区幽静，居民纯朴，是居于闹市的“世外桃源”；二是小区内设有饭馆、茶楼、棋牌及小型超市，小区周边有九里松农贸市场、117医院等，在市区可乘坐K7、807、Y1、Y2到灵隐下车，自驾车可走北山路再到灵隐路，生活极其便利。

“去年，我们就已经开始对这些房子进行装修，而且在装修前对有部分需求的客户进行了解。”童波说，目前已经有两个样板房装修好，装修设计古朴典雅，大气沉稳，在格局上更是从人性化角度考虑，在强化功能性区域的划分的同时，更是着重了休闲区域的营造，如阳光房等，适合潜在客户的居住要求。在接下去的时间里，该中介公司推出的房源均为独门独院的三(四)房两厅两卫户型，居于小区第一二排的最佳位置，并邀请杭城知名设计师抄刀设计，其中式的装修风格与江南情调的院落浑然一体，优质细腻的现代材质流露出古典的浪漫情调。

据悉，盛世管家此次一口气长租下了不少景区房，准备列入公司高端租赁的一个“重头戏”，大打景区房概念。

市场

景区农居点迎来租赁潮

据了解，目前，类似的杭州景区农民房租赁房颇受市场欢迎，不少企业高管和设计师们都喜欢在这一带找房子。

事实上，在房产中介涉足前，不少农家都已经开始“自我推销”。近日，记者走访了白乐人家、茅家埠等景区的农居点，发现很多楼房门前都贴出了出租启事。

“一到夏天，还是有不少人喜欢来这里租房子。”白乐人家香林茶馆的老板告诉记者，由于这里的位置离市区比较近，所以一到夏天，来这里避暑吃饭的人也很多，有些客人还会被环境所感染，当场就开始找房子住的也有。

记者注意到，像白乐人家这一带，共有300多户人家，基本每户的落地面积在70平方米左右，每户的总建筑面积为175平方米左右。“现在这里的房东基本上都是一户一户来出租的，年租金大概在7万元左右，有一些人是租来做办公使用，也有一些人是自己住。”老板告诉记者，白乐人家一带租客的入住率很高，特别是临近盛夏，来看房的人就更多了，都是对这里的环境很感兴趣。

记者从我爱我家、盛世管家、易居臣信等中介公司了解到，这段时间将是景区农居点的一个租赁高峰，目前，白乐人家、龙井村、金沙港、茅家埠等地都有不少房子在出租，而这段时间也是出租比较方便的时候。

“去年9月份，我想去租房的时候，已经基本上没有好的房子了。”在某设计公司工作的叶小姐告诉记者，从去年开始，她就想到景区租套农民房，但是没有找到合适的，目前她也在到处看景区的农民房。

设计师和企业老板最青睐于此

在记者走访过程中，发现目前的不少景区农民房都还在装修过程中，而且，有些杨公堤的老房子，都已经完全脱胎换骨了，并且挂上了某某广告公司、策划公司或是会所的招牌。

据了解，有不少设计师和企业老板专门租这样的房子作办公或是居家使用。

黄先生是去年下半年在杨公堤租了一套农民房，把它装修成很现代的风格，作为自己的公司办公使用。据了解，这栋房子大概200平方米左右，黄先生和房东签了10年的长期合同，并且在装修上也下了少工夫。“相比市中心的写字楼，这里的房子租金便宜，并且周边环境好，作为一个策划公司，这里的房子更能凸显出一个公司的个性来。”黄先生告诉记者他的选址初衷。

从事房地产工作的金先生也在龙井路租了一户农民房作为居家使用。“我觉得住在这里，给人一种世外桃源的感觉。”金先生说，他已经在这里住了一年多了，当时租来的房子很便宜，也就7万元左右一年，但是，他在装修上却花了30万。“也许有人觉得，我的装修应该很奢华，其实不然，我家的装修讲究的是质朴，因为我觉得住在这里，就要抛掉所有奢华的东西，而所追求的更趋向于自然。”

陈女士是家企业的老板，在杨公堤附近租住一幢三层的农民房快4年了，她告诉记者，她看中的是这里的环境，空气清新，闹中取静。一到休息日，还可以邀请一帮朋友来这里喝喝茶，聊聊天，就像在公园里一样。她告诉记者，她家附近的不少农民房都是长期租出去的，像这里的价格一般是10万元一年的租金，大多租客一租就是10年。