维持了一段时间的颓靡跌势之后，沪深两市昨日大幅下跌，地产股纷纷跌停。近期刚刚登陆中小板的滨江集团可谓生不逢时，上市后一路狂泻，昨日终于破发，成为今年以来中小板首只破发股。

上市首日仅上涨19．65％

“只要上市了就好！”这是滨江房产董事长戚金兴在滨江房产上市首日的感言，可这家杭州房地产龙头企业在上市后的表现却不太好。

滨江房产是2008年国内首个地产股ＩＰＯ的成功案例，但上市首日仅上涨19．65％，创造了2005年6月以来中小板新股最低首日涨幅，而其后滨江集团股价跌势也未曾改变。

昨日，地产股遭受重挫，滨江集团也不能幸免，盘中跌破了发行价，最低跌至19．53元，几乎跌停。尽管收盘前8分钟，滨江房产开始杀跌回调，最终以20．45元收盘。但其上市8天即破发的遭遇，这也给正在为上市融资努力的房企蒙上一层阴影。

地产股再次成为重灾区

在香港和内地股市的新一轮下跌中，地产股再次成为重灾区，6月6日终于在香港实现上市的内地房企——河南建业.穴00832．ＨＫ.雪也遭遇尴尬，挂牌首日便出现破发，开盘价只有2．64港元，较招股价2．75港元下跌4％，当日盘中最高也只见过2．72港元，收市时报于2．67港元，仍较招股价低3％，全日成交约9456万股，涉资2．46亿港元。

“很多人说我们生不逢时，可我觉得恶劣的环境更能造就优质企业。”昨日，戚金兴在接受本报记者采访时表示，滨江上市后走势不好，主要因为近期大环境不好，“投资者对房地产市场欠缺信心，我们企业本身没有问题。”

据悉，滨江房产目前在浙江市场紧跟绿城，2007年，滨江房产在杭州的市场份额为7．66％，2007年销售额突破40亿元占据杭州城区住宅销售榜冠军，目前该公司在建拟建项目12个，储备土地总建筑面积逾230万平方米，同时涉足置业经营和酒店旅业两大产业板块。截至2007年底总资产规模逾80亿元。

 房地产今年销售速度下降

日前，高华证券一份名为《对开发商现金流、盈利和净资产价值的压力测试》的研究报告显示，1－4月，一年的时间走过了三分之一，但地产公司平均存货34亿元，各开发商仅实现全年任务18％－19％，而前两年是28％－29％。

万科（000002）仅完成全年销售任务的17％，而包括它在内的14家业内领军者，截至4月底实现2008年的合同销售任务的平均比例在18％－19％。相对于要销售的存货，房地产企业的销售速度似乎开始力不从心。

报告还指出，以目前的销售速度，地产商很有可能完不成全年任务，而全年任务很大程度上是基于在建工程和存货设定的。今年的市场很可能令存货堆积。

这份报告的出炉，使得本就投资信心涣散的房地产市场一时间草木皆兵。“其实，滨江和河南建业这两家都是好公司。”广大证券分析师赵强也指出，滨江房产和河南建业公司本身资质都相当不错。“市场担心楼市走势不好，加上近期央行又提高了准备金率，加重了市场对房企的担心。”

分析人士指出，对资金链吃紧的地产商来说，上调存款准备金率1个百分点无疑是雪上加霜。“市场普遍认为，房地产行业调整在所难免，需要暂时回避地产股。”