^^^^地价涨，房价涨。“涨”字成为杭城去年以来房地产市场最为人关心的话题。因为人们关心的多是住宅，所以对住宅价格的呼声也最高，其实写字楼的价格也已往上窜了不少。
^^^^来自杭州市统计局的信息说，一季度杭州房地产价格全面上涨，其中住宅价格上涨5.3％，写字楼价格上涨3.8％。另据杭州市经济信息中心房地产部的调查显示，在近期举办的省第八届房交会上，在售及待售的写字楼价格高达7125元/平方米。在价格明显走高的同时，写字楼推出数量亦比去年有所增多，在售及待售的写字楼楼盘共29个，面积超过70万平方米。
^^^^写字楼供应量增加，价格上涨，但现房以及准现房的选择余地却相当小，多数写字楼的交付期在2003年前后。面对尚未动工、价格又高高在上的写字楼，买家难免会犹豫，市场激烈竞争的态势初显。
^^^^今年写字楼市场除走“高价路线”外，还有以下特点：（1）供应集中区域发生变化。去年，写字楼供应主要集中在高新区、武林广场、吴山广场等，今年则相对集中于武林广场、城站广场、庆春路沿路、中北商圈等区域。其中武林广场与庆春路沿线的写字楼均价在5500－7000元/平方米之间。写字楼供应向东转移的迹象已有所表现。（2）大体量写字楼增多。今年以来，市场已出现多个建筑面积在五六万平方米以上的“重量级”写字楼，据悉还有几个大体量的写字楼正在酝酿上市。大体量写字楼的集中上市，将对整个市场的供应带来相当大的压力。（3）不少写字楼在物业定位与营销手法上更加成熟。
^^^^来自市场方面的信息还表明，由于写字楼价格逐渐走高，而购买写字楼的群体又以个私企业为多，因此价格因素对成交的制约表现明显。房交会期间，伟星·东河世纪大厦、湖畔大厦、中环大厦等物业均以区域内相对的价格优势获得了买家的认可。来自部分开发商的销售统计显示，在具有价格优势的写字楼中，投资户的比例增高。如伟星·东河世纪大厦的预约客户中，有一半买家购买目的是投资。而无论是投资还是自用，现阶段300平方米左右的写字楼需求最为旺盛。
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