从5月17日“国六条”算起，楼市新政出台至今整整三个月。但是映入我们眼帘的，满是“对策”和“政策”的对抗：这边是一些地方政府阳奉阴违，在调控的大考中顶风“舞弊”；那边是开发商和投资者还在盘算如何囤房和逃税；帮忙的，还有那些为营生所迫的中介和代理商们……

      我们不得不无奈承认，至少目前为止，楼市燥热还没有完全降温，死灰复燃的可能性依旧存在。

      我们不得不忧心如焚，道高一尺，魔高一丈的尴尬局面继续上演，对抗楼市新政的闹剧没完没了。

      破立关口，我们衷心期盼，楼市调控新政，请拿出贯彻到底的勇气和执行力来！

      投资者 总能对付过去？

      无论是机构还是个人投资者，这个夏天都不好过。但是，总有对付过去的办法。

      海外基金已经从“限制外资炒楼”的171号文刚刚颁布时的错愕中镇定下来，不少开始蓄势再发。“我们发现171号文主要限制的还是外来的个人投资客，不让他们一人购买多套房产投资或投机，对于机构投资虽然也有限定，但是还是有余地的。”一家来自加拿大的外资机构负责人表示。

      该人士指出，尽管171号文要求海外基金投资中国房产，必须遵守商业存在原则开办设在国内的外商独资企业，或者遵循自用原则购买，但是“其实这都是可以满足的，只是麻烦一点而已。”据悉，现在不少海外基金都有通过自己的国内合作企业购买房产投资的打算，或者将自己的员工派驻这些企业具体操作收购事宜；另外，通过海外公司间的收购，即在境外收购国内某个房地产项目的海外控股公司，也可以达到购置房地产项目的最终目的。

      对于海外的个人投资者来说，现在的政策影响主要是在心理层面。刚刚在广州买了自己的第二套房的美籍华人孙先生就告诉记者，他此次是以自己中国妻子的名义购买的房产，轻易回避了境外人士“一人一套房”的政策限制，并且只要经济实力允许，还可以继续购置下去。

      对于国内的房产投资客来说，现在的情况最不妙，但也不是坏到无可救药。记者调查发现，现在虽然不少投机分子已经悄然退出市场，投资客也大多“转售为租”规避税费。但是，即便那些抛售房产的投资客，也很少有不顾血本降价的事情发生。甚至一些区域性或者团体性投资者，开始谋划“价格联盟”来维持房价。至于为了逃避税费，办理“阴阳合同”、赠与乃至遗赠的事情也有出现。

      假赠与真交易 二手房买卖双方“攀亲”为避税

      6月1日起全额征收营业税，8月1日开始强征个税，近期一系列针对二手房交易的税收政策实施，令那些购房不足5年，并打算将房屋转让的房主“难受”了好一阵子。由于赠与的住宅可以免征上述税费，在利益的驱使下，二手房转让中的买卖双方开始达成默契，以赠与的方式进行交易过户，从而达到避税的目的。然而，赠与的“买卖”真的划算吗？业内人士提醒，冒充亲戚朋友办理公证的赠与双方将面临很大风险。

      中介 无所不用是法则

      房产中介玩“大变活人” 谁动了我的房子？

      “现在房地产中介的生意不好做了，我们更要发挥作用，找到生存的空间。”昨天，北京一位中介公司负责人坦言。据悉，随着楼市调控政策迭出，现在不少中介不得不惨淡经营，钻空子似乎在成为生存的必备伎俩。

      记者调查发现，现在中介的生意经无所不在，只要能拉成一笔房地产交易，“无所不用”成了生存法则。

      “往年楼市光景好，我们坐着打打苍蝇，晒晒太阳，等着客户上门，也可以一天卖掉10套房。”上海四川北路的一家中型中介老板介绍说，“现在简直是从天堂堕入地狱，为了做成一笔生意，我们不得不来回奔波，说破嘴皮。”

      据悉，目前由于税费的增加，房地产买卖的成交量大幅减少。因此，一旦有意向买卖的客户进门，大部分中介都会帮着想方设法逃避税费，这成了“揽客”的必须。

      “帮着做低房价的阴阳合同，帮着弄一些抵扣税费的假证明，甚至帮着办理假赠与、假遗赠……只要能少缴税的，我们都帮着想办法。其实，我们也很无奈。但是为了那上下家各1％的佣金，我们不得不做。”从事房产中介工作三年的小黄透露。

      除了房地产中介，从事一手房买卖的房地产代理公司也面临业务减少的青黄不接态势。为了熬过这个炎夏，他们也开始想出很多对策，曲线对抗新政。“我们刚刚接了一个商铺项目，属于风险高的项目，很多投资客对未来盈利的信心不足，所以我们不得不冒风险，帮他们和开发商签订售后包租的合同。但是这个你也知道，建设部是几次三番提示风险，而且不允许的。”一家广州的大型代理公司副总透露。

      地方政府 总有一些在大考中“舞弊”

      “令我十分不解的是，地方细则本来应该是配套措施，却个个成了解套方案。”一位来自台湾的独立房地产评论人士称。他所说的“解套方案”指的是近期关于房地产宏观调控的几个地方细则的出台。

      强征个税：避重就轻

      在8月1日实施的强征二手房个税政策中，地方政府上演了一出鲜活的偷梁换柱。

      国税总局关于强征个人所得税的108号文件中明确规定，严格按照税法征收二手房转让个税。只能无法出具房产原值凭证，无法计算“所得”差价时，才由地方税务部门根据实际情况，按房产交易全额的1%至3%收取。

      就这一项，地方政府展转腾挪出了无限变通空间。据了解，目前部分近年来房价上升较快的城市虽然在细则中分清了两种征收标准的前提，但在执行中却相当含糊。中原地产人士介绍，8月1日以来，在持续了两个星期的观望后，二手房交易开始恢复，但在符合交缴个人所得税条件的交易中，只有一成左右的售出方选择了按差价20%交缴，其余均为全额的1%或2%。

      “上海的房地产市场已经经过了一次调整，目前不适用更严厉的措施。”在采访中，上海的地税部门工作人员的解释俨然一位政府房地产政策专家。“我们也有自己的难处，个个核对交易原值基本不可能。地税部门与房地产交易中心数据库并不联网。”某地一位地税部门人士介绍。

      限外与结构：细则冷冻

      在这一轮的房地产调控政策中，住房结构调控和限制外资炒楼的政策是较早出现的文件，却在地方细则环节遭遇了类似于“冷冻”的处境。中央级文件对若干政策的松口是为了防止“一刀切”带来的矫枉过正，却被地方政府应用起来，成了有效的变通手段。“不出细则本身就是一个细则，那就是该怎么做还怎么做。”上海楼市境外人士专刊总编蔡为民这样认为。

      在低调与本市开发商、中介商及外资机构广泛接触后，某大型城市的政府高参给市场的一个提醒是“目前政府的工作重心不在这里。”显然，这是一个鲜明的信号，短期之内，市场执行没有变化。在各大房地产交易中心，工作人员对外籍购房人士的解释是，“外资购房目前没有限制。”