记者近日对天津开发区及塘沽区市民进行了随机采访，受访者当中大部分表示暂时不会买房，部分表示要等天津市进一步细化的调控政策出台，其中也有人表示，虽然目前自己有购房打算，但是准备再等一段时间，看看楼市的价格变化再做决定。

　　面对这样的购买心理，顺驰集团运营中心刘柱经理告诉记者，目前滨海地区二手房交易市场正处在“双方观望”期,即“买方持币观望、卖方持房观望”的双方观望态势。随着国家宏观调控政策的推行，天津二手房交易个人所得税即将征收，滨海地区二手房交易所得税细则一旦实施，必定会涉及到卖方买方的利益，给二手房交易带来震荡。在这样的情况下，滨海地区二手房近两个月的成交总量涨幅不大，基本与年初成交量持平，开发区近两个月成交量上升的趋势减缓，总体说来二手房房价涨幅平稳。

　　“开发区面积在100平方米左右、二室户型、总价50至70万元的二手房特别是房龄较新的二手房比较好卖，此类房源成交量最大。”刘经理介绍说，由于开发区新建商品房投放量较多,进入三级市场以后新房成为“二手房”,这类房子普遍受到追捧。塘沽区面积在70至80平方米、一室或二室户型、总价40万元左右的房子比较好卖。同时一些房改房由于可以避税或税金相对较少，也普遍受到市场追捧。从地段上看，近期成交的二手房中,杭州道内环区域圈内约占30%，新村15%，三槐路区域10%，向阳15%，其他郊区总共占30%。需求决定了市场，从成交量上看，杭州道内环区域圈内二手房比较受欢迎，原因在于这一带二手房多为70至80平方米，一室或二室户型，房龄也不是太旧。在购房需求上，自住型占到70%到80%，剩下的绝大部分为改善型，由于投资二手房的利润空间很小,加上考虑到即将明朗的个税政策,投资型的客户很少。

　　来自宜人易居的数据显示，现在塘沽地区的二手房交易市场比较稳定。总体上看，70～80平方米，价格大约在40～50万元左右的房子交易量最大。该公司负责人介绍，房屋买主大多数是外地人，他们已经在塘沽生活工作了两、三年，想先买套面积较小的二手房住下来，以后有条件再慢慢改善。

　　业内人士预测，下半年滨海二手房交易市场将在政策明朗之后,经过震荡盘整期而呈现交易再度上升趋势。市场成交量是由目前整个滨海地区住房需求决定的,目前区内有10000套左右的住房需求，而卖方只有4000到5000户，供小于求的市场状况为下一阶段二手房集中放量打下伏笔。