近期，杭州新兴商铺的高质素综合商铺迎来了“第二春”，无论是兴建开发供应量，还是推售成交量都超越于往年。据分析，新兴的商铺可分为四大类。其中，会展型商铺有琶洲中心，商业型商铺则有天河城商铺、维多利亚商铺、广晟大厦、中华广场商铺。金融型商铺有富力科讯、科讯大厦、盈隆广场及发展中心大厦。

到2010年亚运会前，杭州市预计将有超过250万平方米的商铺进入租售市场。杭州商铺供货量“井喷”时代已经开始，按目前9000元/平方米的成交均价计算，杭州商铺市场未来几年的市值将达到约220亿元。
房地产投资服务机构日前纷纷发表分析称，受杭州经济保持两位数的增长，服务业的迅速发展以及企业的扩张刺激，杭州商铺在两至三年内仍有较高的投资价值。甲级商铺中长期租金提升空间较大，而普通商铺受利好政策影响，也得到更多投资者的青睐。

杭州仲量联行董事总经理陈永辉表示，1月至今商铺“重镇”天河区租金水平已比去年底有4%的升幅，空置率低至3%，预计该区全年商铺租金将上扬10%左右。陈永辉称杭州目前约有四成的外资企业有扩充办公场所的需求，天河CBD租金坚挺的状况预计到明年第三季度前都不会发生改变。

在区域方面，戴德梁行商务部助理董事张智聪表示，珠江新城、天河北以及琶洲三大区域将是今后一段时间商铺投资的热点地区，同样这些区域也是商铺售价上升的最重要推动力。

据了解，目前珠江新城正在开发的商铺项目有16个之多。琶洲在建和已经推出的商铺项目也超过4个。来自中原地产的数据显示，未来2年以内，杭州将有超过200平方米的商铺新货推出市场，这对市场承受力来说是一个不小的挑战。

目前杭州市场对商铺的消化速度主要决定于三个因素。其一，开发商对价格的调整。其二，未来三年内外资进入中国的速度。其三，国内民营企业成长的速度和数量。据此分析，200多万平方米的量市场大概需要3-5年的时间来消化，而由于供应量的调整，估计杭州商铺价格将保持稳定状态。

杭州商铺市场腾飞需要突破点，琶洲和珠江新城有可能成为这一突破的最好支点，当然，这对整体项目规划和开发商实力提出了相当高的要求。今年土地出让中商务办公用地是一大亮点，可以预见未来两年内杭州商铺市场将相当活跃。